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2024-07-03 13:30
二手房交易费用明细表包括营业税,个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。
1、契税一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的,需要交纳百分之三的契税,面积在90平米以下并且是首套房的,要交纳百分之一的契税。
2、印花税:房款的百分之零点零五。
3、交易费每平方米3元。
4、测绘费每平方米1.36元。
5、权属登记费及取证费通常是在200元内。
要购买二手房屋的话,大家要注意具体的细节问题,要准备好个人的材料,这样才能保证房屋的顺利买卖和交易。
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; 在二手房交易中,主要有三种税:营业税、个人所得税、契税。有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子,可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些 下面来给大家介绍下二手房交易费用计算 *** 。
二手房买卖费用有哪些
二手房交易费用明细表
买房支付
1、契税
2、交易印花税
个人住宅:暂免
单位住宅、非住宅:房管局的评估价
3、交易服务费
居住用房:建筑面积(单位:m2)*2元/m2
非居住用房:建筑面积(单位:m2)*3元/m2
4、房屋所有权登记费
个人住宅:50元/宗(每增加一人证10元)
单位住宅:80元/宗(每增加一人证10元)
非住宅:550元/宗(每增加一人证10元)
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卖方支付
普通居住用房
个人所得税:
满5年且唯一 免收
未满5年或不是唯一住房:
据实征收:
(房管局的评估价-上手发票价-合理费用)×20%
核定征收:房管局的评估价×1%
营业税:满2年免收
房管局的评估价×交易印花税: 免
交易服务费: 建筑面积×2元/m2
非普通居住用房
个人所得税:
满5年且唯一 免收
自用未满5年或不是唯一住房的:
据实征收:
(房管局的评估价-上手发票价)×20%
核定征收:房管局的评估价×1%
营业税:
未满2年:房管局的评估价(全额)×满2年:(房管局的评估价-上手发票价)×土地增值税: (暂免)
交易印花税: 免
交易服务费: 建筑面积×2元/m2
分析如下:
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。
3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。
二手房的买卖途径很多,有实体店与 *** 两种。
1.直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能之一时间得到最新的信息!
2.房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过 *** 获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过 *** 这个平台汇聚到经纪公司的。
二手房交易费用
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